善用每呎價格讓你秒懂英國房情

房屋總價是買家們決定購買的最重要因素,畢竟在預算之前,再多的要求都得退讓或折衷。然而,比起光看總價來比較不同的案子,用每英呎價格來評估,不但能除去大小上的差異,在比較案件等級和是否買貴上,顯得更加可靠。

英國房屋類別的平均呎價 @Regis Crucis瑞閣國際物業顧問
英國房屋類別的平均呎價 @Zoopla

每呎價格最貴的房型

公寓大樓的最大優勢在於有管理員和公共設施可以使用,然而這些設施和設備的成本會平均分攤到每一戶,因此戶型越小,每一英呎需要的價格就越高。這對於越小房型越不利,以英國一房公寓來看,平均每一英呎價格為 389 英鎊,和綜合英國所有房型的平均呎價 282 英鎊相比,已經大大超出 38%。


接著看到透天住宅的變化,可以發現和公寓相反的現象,由於越小的房子造價通常越低,每呎價格也就更便宜了。絕大多數三房以下的房子都沒有打造額外的豪華設施,腹地面積也小,使平均呎價低於全英國平均值,另一個有趣的事實是,三房透天的呎價還略低兩房透天一些呢!


英國各區平均每英呎價格 @Regis Crucis瑞閣國際物業顧問
英國各區平均每英呎價格 @Zoopla

在平均每英呎價格下,可以買到什麼?

英國的經濟重心長久以來側重在東南邊,又以倫敦為核心,使這裡成為全英國房價最高的地方。大倫敦地區平均每英呎價格是 562 英鎊,已經是全國平均呎價 282 英鎊的兩倍,相較起來,北方地區的平均呎價反而未達平均,蘇格蘭是 160 英鎊,英格蘭東北地區則只要 157 英鎊。


這裡給讀者們一些數據,在英國如果要住的舒適,一房大小 500 平方英呎,兩房大小約 750 平方英呎,這是市面上常見的房屋大小。


以兩房大小乘上倫敦的平均呎價,合計 421,500 英鎊在倫敦可以買到南邊大象城堡站 (Elephant & Castle station)的公寓;也可以買到西邊阿克頓(Acton)的公寓。英格蘭中西地區預算 175,500 英鎊,可以搜尋伯明罕環狀公路西側一帶的公寓。而英格蘭西北地區預算 152,250 英鎊在曼徹斯特的二房選擇就更多了,索爾福德(Stratford)、老特拉福德(Old Trafford)都是可以選擇的地區。


價格最高的 Top 5

為了讓大家更好想像空間大小,下面我們將用一個標準雙人床大小(135*190 cm)的空間來比較,探討在各城市與地區,如果要買到這樣大小的空間,平均費用是多少。


作為最貴的城市,倫敦平均要花上 17,541 英鎊,如果是在肯辛頓和切爾西這樣的寸土寸金的精華地段,價格直接翻兩倍不止,平均至少要 46,550 英鎊才能換取到一個雙人床空間,不過若是在其他外圍的通勤城市,比如倫敦北邊的小鎮聖奧爾本斯(St Albans)花上 18,443 就可以了,只略比倫敦均價貴上一點點。


緊接在倫敦之後,價格第二高的城市是劍橋(Cambridge),平均要15,994 英鎊,第三名布萊頓(Brighton)要14,520 英鎊,最後才是牛津(Oxford)14,168 英鎊與伯恩茅斯(Bournemouth)11,343 英鎊。


5000英鎊在各地區可以買到的空間大小 @Regis Crucis瑞閣國際物業顧問
5000英鎊在各地區可以買到的空間大小 @Zoopla

5000 英鎊值多少空間?

如果以相同的金額來比較可以購買的空間,北部地區的優勢就出來了!在英格蘭東北部地區可以買到空間最大,有 32 平方英呎,在擺上一個標準雙人床後還綽綽有餘呢!而英格蘭西南地區,17 平方英呎的大小勉強能放進一張單人床;至於倫敦,同樣價格只能擁有 9 平方英呎的大小,僅勘勘可做為淋浴區使用,連半個廁所的空間都不到。


瑞閣結語

除了地區差異外,受地段影響,每呎價格也會有所增減,蛋黃區的價格必定會比平均價格來的更高,即使如此,只要能掌握到你心儀區域的大略呎價,在看到特別貴或是特別便宜的房子時,心中就會有所警覺,如此一來更不容易吃上價格的虧,是買家一項很好的指標。


 

英國房屋尺寸用平方英呎(square foot)表示,同時也會標示平方米(square meter)參照。

1 sq.ft = 0.028 坪

1 sq. m = 0.3025 坪

 

Reference:

How home values compare by floorspace. Zoopla Sep 2021