大學研究成果促成房產升值,關鍵就在這

知識經濟的力量越來越強大,讓近幾十年來的發展成果輕易超過人類數百年歷史所累積的財富,知識分子的行為正刺激經濟發展。你是否曾經注意到,培育各行菁英領袖的高等教育學院所在的地區,沒有一個是經濟落後的!

世界百大名校 帝國理工大學 以房養學 學區房 @RegisCrucis 瑞閣國際物業顧問
帝國理工大學 @The Times

勢不可擋,優質的研究成果與人才

高等教育學院的研究和經濟發展有著密不可分的關係,坎特(Shawn Kantor)和惠利(Alexander Whally)兩位經濟學家發現,在美國,高等教育界的研究產出如果增加,研究成果的效益將會惠及當地經濟,且造成的影響平均可長達五年之久。這種關係的強度在各地會有所不同,如果當地企業的技術水準越高,並且企業的技術方向和研究成果越一致,受惠的效果就會更強。


西雅圖是近代歷史中,相當典型的大學城範例,華盛頓大學不斷的栽培出許多專業青年,他們一畢業就進入波音和微軟這種國際企業就職,因為擁有一流名校支撐著產業,讓企業能在當地不停的吸納研究成果與人才,順利擴大發展,使得西雅圖在短短不到五十年間從過去的藍領城市轉型發展成一流的科技創新都市。


產學共好的結果是,這裡職員幾乎絕大多數都是華盛頓大學畢業,創新、應用、入職、創業的循環不停發生,一個成功刺激下一個成功,使西雅圖陸續發展出許多其他全球一流的商業及科技公司,包含亞馬遜、智遊網、星巴克、好市多等,科技新貴們在這些公司中互相輪替任職,帶來源源不決的知識活水,也帶動本地經濟。根據北美的科技薪資總額統計,有超過四分之一的薪水都支付在西雅圖地區,截至今日,西雅圖的發展已隱隱有超越矽谷的勢頭。


西雅圖 西雅圖房價 Seattle House Price @RegisCrucis 瑞閣國際物業顧問
西雅圖房價指數圖,2000年指數為100,2021年指數為318.1 @FRED

強勁的產業群聚引發三倍房價

高等教育學院為企業直接提供人才庫,頂尖企業亦能夠吸引更多的專業人士遠道而來,然後,群聚效應產生了。科技企業聚集在西雅圖蓬勃發展,它們共享資源並建立出更緊密的交流網絡,接著更多的企業加入,需要更多的人才支撐,整體規模在進一步擴張。


隨著經濟提升與人口增加,西雅圖已經不再是過去那個木頭工業的城市,現在,連全球首富傑夫.貝佐斯(Jeff Bezos)和比爾.蓋茲(Bill Gates)的家都在這兒,大家都想住在西雅圖與他們做鄰居,房屋市場中需求量不斷提高,西雅圖房價出現了爆炸性的提升。從 2000 年到現在,僅二十年的時間,西雅圖的房價已經翻了三倍,平均每年有都有 6% 的成長,直至今日成長仍不見緩和。


產學合作 倫敦 英國留學 英國讀書 英國實習 留學生 @RegisCrucis 瑞閣國際物業顧問
產學合作能為整體經濟帶來良好的效應 @TechCruch

英國研究計畫成果讓國家生產力提升了 20%

我們已經知道大學和周邊產業聚落所帶來的美妙效應,如果進一步將同地區的頂尖大學數目增加,從一間變成三間,群聚的產業由單一變得多元,資源富足的情況下,會發生什麼事呢?


倫敦,可以視作產學合作的超級強化版,市中心腹地不大,卻在通勤一小時的生活圈內,就有四間世界百大名校,還有科技社區 Old Street 和 Kings Cross、國際等級的金融城 Bank 和Canary Wharf,以及時尚、藝文產業通通濃縮在一起,只有最好的能被留下來。多元化是倫敦最大的優勢,得以讓這裡的知識交流產生更高緯度的質變,激發出各種令人為之一亮的創意組合,這是你在西雅圖或矽谷無法看到的景致。


倫敦的商界是真正全球化的,建立在多元化和進步思維的價值觀之上。英國經濟學家哈斯克爾(Jonathan Haskel)的論文結論中說道,英國研究計畫成果讓國家生產力提升了 20%,只要周邊行業的吸收能力越高,就越能享受外溢效應,也就是說,企業只要懂得利用這些好處,就更能輕鬆地提高競爭力。


多虧了倫敦遍地開花的開放經驗,大眾和企業對新事物的興趣和包容度相當高,不但能夠很好的進行知識整合,也有足夠的行動力執行各種新奇古怪的點子,讓跨領域的合作與應用創新比其他地區更加蓬勃發展。


金融科技 獨角獸公司 倫敦 fintech 新創公司 風險投資 華盛頓 @RegisCrucis 瑞閣國際物業顧問
倫敦是世界第二大的金融科技獨角獸中心,僅次舊金山 @beauhurst

唯三個擁有百位數目獨角獸公司的國家

2021 年 6 月17 日,繼美國與中國之後,英國成為全球第三個、歐洲第一個擁有破百數目的獨角獸公司國家,過去五年來的創建量達到 127%,此時同處歐洲的德國和法國所擁的獨角獸公司數目為 42 間和 22 間。


Tractable作為英國第一百位獨角獸公司,主要業務是利用可視覺化的人工智慧系統,提供災害後的復原協助。它的成立正是多元產業與學術交織出來的必然成果。


聯合創始人兼首席執行長 Gerard Grech 表示:「Tractable 是一個成功的故事,我們在英國大學中學習人工智能,參與新創企業家計畫,並獲得巨大的成果。目前公司主要的 200 名員工都在倫敦,但超過 90% 的獲利都來自國外。」


聯合創始人兼總裁 Adrien Cohen 也說:「Tractable 受到英國的科技生態支持並從多元化的人才庫中受益匪淺,這是在歐洲其他地方所沒有的獨一無二的資源。」


英國的科技獨角獸涵蓋的行業包羅萬象,從電子商務、金融科技、保險科技、網路安全到能源、氣候、健康、旅行、運輸、食品等等,非常多元化。自 2021 年年初以來,新創公司們已經募集了 145 億美元資金,創下最高的募資紀錄,這些高水平的科技獨角獸公司反映出英國在科技與創新上的硬實力,並提供充足的證據證明英國正保持其作為全球首屈一指的各類技術中心的領導地位。


倫敦房價 英國房價 英國房價走勢 英國房屋指數 房價上漲 房價太貴嗎 倫敦泡沫化  @RegisCrucis 瑞閣國際物業顧問
倫敦房價指數走勢圖,2000年指數為32.4,2021年指數為122.1 @ HM Land Registry

全球人追逐的黃金鄉

為了追求更好的學歷、更高的薪資、更棒的生活,倫敦每年吸引將近 22 萬的人口進入,房屋存量不足成為倫敦住房的長期問題,高需求量不斷的推動房價成長,自2000 年到現在,倫敦的房價已經翻漲了四倍,成長能力更勝先前提到的西雅圖,當初13 萬英鎊的房子持有至今,價格已經到達 49 萬英鎊,平均每一年價格成長高達 7%。


瑞閣結語

在投資房地產的好朋友們,對房地產大師洛克菲勒自生所說的「Location、Location、Location」地產名言,想必已經非常熟悉了,除了明說好地段有限之外,這句金律所隱喻的經濟力量遠比你想的更強大。


科技無疑助長了知識經濟的崛起,橫跨校園、企業與個人的構想、知識、美學、軟體、品牌、網絡、關係,彼此互相交織促進經濟的成長,人才的流動更趨一致,並活絡住宅市場的供給和需求。


瑞閣舉出實際的都市案例告訴你,除了關注當前的房價之外,城市的價值才是房價的基石,為什麼好學校總是區位的一大考量因素,其關鍵正是創造的無形資產,掌握豐富無形資產的城市,才擁有長久的發展能力。


大多數的國家都是多全力在一個地區發展單一產業,你可以思考看看,世界上還有哪一個城市像倫敦一樣,集中不同領域的頂尖資源在一個城市之中,歡迎與我們分享。

 

Reference:

[1] Home Price Index (High Tier) for Seattle, Washington. FRED Economic Data

[2] The contribution of public and private R&D to UK productivity growth

[3] Tech Nation Report 2021: The future UK tech built. Dealroom.com

[4] Population estimates for the UK, England and Wales, Scotland and Northern Ireland: mid-2020.Office for National Statistics