投資海外房地產首選英國的五大原因




1/. 全球金融中心

光是倫敦就擁有超過500家海內外銀行,位居全球之冠。身為全球兩大金融中心之一(另一個是紐約)也擁有世界最大的外匯市場。全球約三分之一的貨幣業務都是在倫敦交易進行的, 金融市場蓬勃的發展也間接受惠房地產。

英國的高淨值金融市場就業人士也間接地帶動了房地產市場的發展。



2/. 優秀的教育體系

在2021 QS 世界大學排行榜中,全世界排名前十名的學校就有四間在英國!

多元文化和優良傳統學制一直是世界留學生的最愛, 留學生也是英國推動經濟增長的幕後功臣之一。根據調查,倫敦是全世界最多富豪居住的城市,而調查中發現,世界富豪們會選擇在倫敦置產有很多都是因為想要把孩子送到英國接受正統英式教育。



3/. 法律安全完善

從1995年便開始實施實價登錄的英國不動產法律非常完整,且歷史悠久,房地產透明度與自由度也位居全球之冠。

在房產買賣過程中所有的文件和資金都由合法執業律師作業,交易時從房屋檢查到建築材質到交易金流都有專人把關,流程非常安全與完善。


4/. 房價穩定上漲,空屋率不到3%

英國的房地產在過去60年來都是穩定的持續上漲的。

如果有人想更深入了解英國房地產週期,歡迎觀看這篇 英國房地產週期的四個階段

大家都知道,在政府的密切管理之下,英國的房子長期處於供不應求的狀態,這也是支撐著房價長期上漲的原因。而房地產市場的熱絡也吸引了許多人前來投資。



5/. 和本國人同等的稅務政策

英國對海外投資人士提供良好免稅政策,包括在買入房產時的印花稅和本國人同價,在持有房產期間也享有跟本地人一樣的租金免稅額和賣出時的資本利得稅。

英國的房產持有成本在成熟國家中也是相對低廉的,沒有房屋稅,地價稅等等,無論是短期買賣還是長期投資都能有極高的報酬率。

(附註:英國政府計劃在2021年的4月開始對海外買家加增2%的印花稅)




資料來源:

GFCI全球金融指數排名

https://globalfinancialcentres.net/explore/

世界大學排行榜

https://www.topuniversities.com/university-rankings/world-university-rankings/2021

全球房地產透明度指數

https://www.us.jll.com/en/trends-and-insights/research/global/global-real-estate-transparency-index


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