Rightmove 10 月份報告數據顯示，全國平均房價相較上個月成長 1.1% (+£3,534)，現在的價格相比一年之前，提高了 5.5% (+£16,818)，達到 323,530 英鎊，是四年來的最高年增長率！倫敦平均房價，除去prime London地區外，各區都有 3% - 6% 不等的年增長率。
同時市場銷售時間也更短，全國目前平均銷售時間為 50 天，倫敦為 48 天。
英國平均房產價格 (Source: rightmove house price index October 2020)
促成市場熱絡主因
疫情之下全球停擺，許多家庭失去經濟來源，造成全球經濟衰退，英國除了要對抗疫情之外，還有許多貿易談判需要協商，為了避免情況惡化下去，政府端出多項利多政策促進地產市場：
1. 印花稅假期：明年4月1日前購買房產，印花稅課徵門檻提升至 500,000英鎊，購房人最高可以省下 15,000 英鎊的費用，大大減輕置產負擔。
2. 低利率時代：為減緩疫情對經濟的衝擊，和許多歐美國家一樣，英國在疫情期間兩次降息，基礎利率一路從 0.75% 調降至 0.1%，迎來了超低利率時代。
3. 95% 抵押貸款：政府要求銀行大幅降低貸款要求，允許購房者以最低 5% 頭期款購買房產。首相鮑里斯 (Boris Johnson) 指出，約有 200 萬年青人因為現行銀行嚴格的要求而申請不到貸款，目前正預計透過政府擔保方式，幫助銀行承擔部分的貸款風險，進而寬鬆資格審核，詳細執行細節尚未宣布。
不同人生階段的住房需求 (Source: BBC Briefing: House 2020)
購買族群
英國人在不同的人生階段會面臨換屋的需求，每次的換屋間隔至少需要約 5-10 年的時間累積資產。舉例來說，學生時期可以住在分租公寓，小情侶或新婚夫妻會搬入小公寓中同居，有了第一個孩子後會考慮換到更大的二房公寓中，等到第二個孩子出生，就搬到郊區換取更大的居住空間。
加上今年受到疫情影響，民眾待在辦公室的時間減少，增加了在家的時間，許多人需要更多的空間進行居家辦公，因此多會趁著這個時機點換房。
佈局全球資產的投資業主，在各國拼命印鈔票拯救經濟的同時，為了避免貨幣貶值，也趁著這波優惠將資產轉入地產中避險，如香港地產富翁劉鑾鴻 (Tomas Lau) 透過旗下香港崇光百貨控股公司 (Lifestyle International Holdings Ltd)，以 2.5 億英鎊收購英國石油公司 (BP Plc) 位於聖詹姆士廣場 (St. James’s Square) 的總部大樓
倫敦各通勤圈中買家及房價提升比率 (source: rightmove)
目標房產改變，付出成本提高
成千上萬的人都想要搬到更大的房子裡居住，但換房的成本也逐年提升，以倫敦市郊來講，從二房公寓換到三房住屋，平均有 79,112 英鎊的交易價差，如果要再搬進更大的四房，平均交易價差高達 338,820英鎊。
可以看出換房的成本差距相當大，也是如此，購屋人才會受到多項利多因素吸引，提升換屋意願並加速交易過程，甚至在今年有許多首次購房者直接跳升購買更大的房屋。
換房交易價差 (source: rightmove)
結論
“You never want a serious crisis to go to waste. And what I mean by that is an opportunity to do things that you think you could not do before.” ― Rahm Emanuel.
從近幾個月實際探訪的結果發現，條件優秀的房子在放上市場開始，僅需短短一周即可成交，雖不到有價無市的程度，但眾多的買家著實讓購買的競爭壓力提升，賣家們也樂的讓買家互相競價。
往年 11 月份開始已經進入市場的淡季了，雖可以感覺到趨勢有略為放緩，但仍舊相當活躍，今年的政策真的讓本地買家更為瘋狂。
儘管房價急速攀升的狀況可能會在明年 4 月份開始有所減緩，但從目前的房價、匯率、貸款利率、印花稅減免等因素來看，現在正是倫敦地產市場自金融海嘯後，迎來十年以來最好的買入機會！而對海外買家來說，不論是匯率或是趕在明年開始徵收海外買加稅之前購買，更具誘惑力！
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