英國人不可妥協的 20 個買房條件

你在投資房地產的時候考慮了區位、價格以及租金,但你有想過到了賣房子時,你的房子符合買家的想要的條件嗎?我們就來揭曉,在英國人心目中,房子一定要擁有的配備有哪些!


揭露英國人看房的觀點 @Regis Crucis 瑞閣國際物業顧問
揭露英國人看房的觀點 @Pexels

不可妥協:少了這些交易就會失敗

英國人一生之中平均至少住過五個不同的房子,豐富居住經驗提升了他們對房屋的敏感度,他們清楚哪些要件是必要的,而哪些不需要。巴克萊銀行在八月份的最新研究發現,絕大多數的英國人在要買房子時,都會依靠自身經驗列出了一連串「不妥協」的房屋要求。


在不妥協清單上,平均會列出五個左右的便利設施及功能導向條件,每一項條件對於交易的成功與否都具有重大的影響,根據巴克萊貸款部門的數據,當有條件不符合要求時,有超過三分之一的買家會果斷放棄,另外還有約三分之一的買家會降低他們的願付價格。


當然還是有許多的買家願意做出一些讓步,研究中還進一步指出,數字三是一個關鍵數字,當房子同時有三個不被買家喜歡的要素存在時,絕大多數的人都會直接捨棄,再看向下一間房子,其中,英國人最大的雷點包含:

1. 有鋪設地毯的浴室(21%)

2. 單層玻璃窗(21%)

3. 奇怪的格局(20%)


英國人認為房子必須要有的20個條件 @Regis Crucis 瑞閣國際物業顧問
英國人認為房子必須要有的20個條件 @Barclays

願意加價在加價

當房子不滿足買家期望時,就會被挑三揀四的被壓低價格;相對的,如果找到了一間滿足不妥協清單上所有條件的房子,買家就會對它產生更深的執著。


根據報告數據,平均願意多付出總價 10% 的金額來達成交易,用全國平均房價 254,624 英鎊舉例,對滿足條件的好房子,人們認為多付 25,462 英鎊都是值得的。而且,有將近半數(46%)的首購族買家願意多支付高達總價 20% 的溢價,就怕錯過它而後悔。


瑞閣結語

我們發現在租房的情況下,大部分的人都很容易對房子的缺陷做出妥協,然而在涉及到買房子時,就會是完全不同的反應,畢竟需要付出的成本龐大,買家會像情人眼裡容不下一粒沙一樣,以高標準檢視房子的每個細節,任何的瑕疵都會被扣分。


在理解了買家心裡之後,如有一天你也打算將自己的出租房放入市場中時,記得適時的檢視屋況是否滿足目前買家的標準,藉以在市場上獲得更多人的青睞。

 

Reference: [1] The non-negotiables: Barclays Mortgages reveals Brits’ list of property ‘must haves’. Barkelays