最近開始看到有人提問，在諸如Zoopla、Rightmove等房產平台上看到了價格便宜、空間足、地段也還可以的物業，卻標示著 ”ex-council house” 或 “ex-local athourity flat”，這會對投資有所影響嗎？
Council house在英國人心中的定位
首先來認識一下 Council house，它們大多興建於1920-1980年代，政府以低廉的租金將房子租給有需要的弱勢群體。當時政府大面積的整合住宅、學校及商鋪，促成了不少小區Council estate的出現，在地圖上我們甚至能看到某個區域以XXX Estate命名。
可以想像，住在這裡的居民多是需要領取政府救濟補助金的人，街訪鄰居的組成也許是失業勞工、外國移民、各國難民、家暴受害者、單親家庭、身心不全者…等，這樣的地點，通常比較貧窮，治安也有所堪慮。總而言之，在普通人的印象中，Council house 密集的區域，絕對避而遠之，不會是居住的首選。
大轉型
複雜的環境影響了房價，英國政府相當聰明，近年來除了致力於舊 Estate 的轉型外，也將 Council house 散落在各個地點，甚至要求新住宅開發項目中，至少保留 30% 的房子作為 Affordable homes，如果非本地居民通常難以辨別。
Right-to-Buy 政策，使得住在 Council house 的人能夠以非常優惠的價格買下他們現居的房子，實現居住正義的同時也促成階級複製的狀況，在這邊特別明顯。有部份 Council house 的業主會把他們的物業放上市場中出售，成為今日你所看到的 Ex-council house。
投資 Ex-council 的思維
好的部份 - 空間與金錢
1. 以完全實用為導向，格局方正，內部使用空間較新住宅更大
2. 在同一地區中，比同等級/規模的房產更便宜
最大的劣勢 - 壞名聲
1. 受到歷史因素及地區的影響，升值潛力遠不及一般住宅房產
2. 低升值潛力更難獲得銀行的貸款
作為照顧社會弱勢的住宅，整個社區的租客來源更為複雜，在想投資一個 Ex-council house 之前，最好多次親臨現場勘查，尋訪本地居民，深入了解該地區，這些無關硬體的要素對於投資者來說至關重要。
根深蒂固的刻板印象
在政府的更新計畫後，有些地區已經沒有那麼壞了，但切記不是所有的 Ex-council 都有獲得了良好改善！縱然它可以在市場中自由交易，可是大環境和社區中的住戶們並不是說改變就能改變的，考慮到出售時的買家心理，我們仍不得不將它的歷史因素考慮進去。
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