大家都知道在英國的房子產權有分許多種，如果您購買的是只有地上權的房子，在使用權限的期間每年都會需要向屋主繳地租。地租的價格都會列在屋主和地主之間的合約內容裡。
有越來越多的地租合約內容寫著 "peppercorn ground rent"，這到底是什麼意思呢？
胡椒粒地租到底是一年多少錢？
在牛津字典裡的解釋，胡椒粒就是地租就是很便宜很便宜的地租的意思。
胡椒粒地租的實際金額因情況而異，但通常就只是象徵性的，例如每年一粒胡椒粒。
在實際操作中，通常只是一筆名義上的金額，比如每年1英鎊之類的。
在什麼情況下地租會以胡椒粒而不是以英鎊來計價？
英國在古代就已經常有用香料而不是現金來支付地租的例子了。
而在過去像胡椒粒這樣比較有價值的調味料就已經常被用來作為產權交換的物質替代。
當今如果地租本身就已經非常低，地主即使收來也沒有太大價值時，就會乾脆以胡椒粒來計價。
其實以前除了胡椒粒以外，蘋果和螃蟹也都會曾被拿來作為支付地租的物質喔！
既然沒有要收錢了，為什麼還要有這個地租合約？
土地租賃權契約本身還是具備了一定的法律約束力，因此雙方都必須提供「相應價值」的條件來交換。
這意味著雙方都必須向另一方交換有價值的東西，並承諾彼此相對承租條件。
胡椒粒地租的意義主要在避免需要支付大額地租的前提下，作為租約協議的象徵性考量。
這種安排有助讓地主與屋主之間，在沒有重大租金負擔的前提下，以正式合約確立產權利益。
關於地租與地上權，還有什麼新規定呢？
英國政府在2022年正式發佈了地上權條款的上半部，其中就有明確規定新建案或者新續約的地上權都將不能收取地租了。這個新的法令也規定了地主委託管理公司來做大樓管理時，必須要將管理費的明細做得更詳細，不能隨意加價。
值的留意的是，有一些類型的房子在這次的新法案中是未能受惠的，例如屬於商用大樓、與政府合購的首購住房計畫（Shared Ownership），只有在屋主買下100%房屋所有權時才無需支付地租。
英國房屋大臣Michael Gove 近日明確表示，政府有意進一步擴展法令至所有住宅，並再修令協助所有只有地上權的住宅屋主購回土地權，好讓地上權這樣的產權方式在英國成為歷史。