倫敦裝修必讀：為什麼英國新建案「水壓低、暖氣不燙、樓高不高」？

Louise
13分钟前
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—— 揭開英國建築法規的真相，不符合法規裝修恐遭重罰！

無論您是倫敦買房、英國投資房產、或是購入新建案準備裝修，您一定會發現英國與台灣的住宅設計大不同。許多台灣客戶最常問我們 3 個核心問題：

「為什麼英國暖氣不夠熱？」
「為什麼新建案的水壓都偏低？」
「為什麼英國新公寓樓高比台灣矮？」

這些設計並非建築瑕疵，而是嚴格遵守《英國官方建築法規》（The Building Regulations 2010）的強制要求。

這些法規是英國建築業針對能源效率、永續發展和公共安全等問題在2010年時所提出的一些規範。

本文將用最簡單的方式，讓您搞懂英國裝修的法律界線：

📌 英國裝修不能隨心所欲地改動，背後都有嚴格的法律依據

📌 如果違法施工，您可能面臨罰款、拒絕驗屋、無法出租、甚至被地方政府要求強制拆除的嚴重後果。

🔥 1. 為什麼英國的電暖氣不像台灣電暖器那麼「燙」？

🔑 《The Building Regulations 2010》：Part L — Conservation of Fuel and Power (能源效率法規)

我們的管理公司常常接到許多新建案的住客投訴說，家中的電暖氣系統是不是壞了，因為暖氣片摸起來總是溫溫的，不像傳統電暖器或舊式電暖器那樣摸起來都會燙燙的。

其實這是為了追求能源效率的強制低溫運行。

英國政府透過建築法規 Part L 強制要求所有新建案或大規模翻新的物業，必須安裝冷凝式熱水器（Condensing Boilers）或熱水幫浦（Heat Pumps）。

✔ 法規重點：暖氣的溫度不能太高

傳統熱水器的供水溫度通常設定在 70°C 至 80°C。但為了讓冷凝式鍋爐達到其最高的熱效率，系統必須設計在一個關鍵點運行：必須將暖氣的熱水溫度限制在約 55°C 或更低。這個溫度才能確保水蒸氣充分凝結，回收潛在的廢熱，從而節省大量天然氣或電力。

✔ 那為什麼55°C 就夠了呢？因為新建案的保暖效果非常得好！

英國新建案的設計標準遠超舊房。它們在外牆、屋頂、地板以及窗戶上都採用了高規格的隔熱材料和超低 *U-value 的雙層或三層玻璃，因此讓房屋的熱量損失極小，房子長年保溫。即使是用55°C 的供水溫度，也足以讓室內溫度輕鬆且穩定地維持在舒適的 20–21°C。

👉 結論： 暖氣摸起來「溫」而不是「燙」，正是您的房屋達到最高英國綠色建築標準的證明。

我們強烈建議不要自行強制調高暖氣的運行溫度，這不僅會破壞暖氣系統的節能曲線，更會導致家中能源費用暴漲。

*註：U-value 指的是玻璃的熱傳導係數，也就是保溫隔熱的能力。U-value 越低，表示熱量損失越少，保溫效果越好。

💧 2. 英國新建案的水壓為什麼都偏低？我可以自己裝加壓系統嗎？

🔑 《The Building Regulations 2010》：Part G — Sanitation, Hot Water Safety and Water Efficiency (用水效率法規)

許多客戶追求淋浴水壓要強勁，因此會要求我們裝修時要加裝加壓馬達（Water Pump），讓水壓能像在一些飯店一樣，但英國的建築法律其實對於水壓也有嚴格的規定。

✔ 法規重點：水流體積受到法律限制，這是強制節約用水。

英國政府建築法規 Part G 強制規定所有2010以後建成的新建住宅都必須滿足嚴苛的用水效率標準，每人每天的用水量都必須受到控制

政府訂立的標準為每位住戶的每日用水量（包括沖馬桶、洗澡、洗碗等）必須限制在約 110公升的上限，而建商為了達成這個目標，在每一個供水設備裡都安裝了水源控制：

流量限制器（Flow Restrictors）：所有新的水龍頭和淋浴設備都會內建或強制安裝這些裝置，用於限制水流的體積（即每分鐘流出的水量），從而減少熱水的消耗，進一步節省了加熱這些水所需的能源。
節水型設備：採用兩段式沖水馬桶（大號小號所需要的用水量不同）等節水型的衛生設備

⚠️ 違法安裝加壓的嚴重後果

如果有屋主私自安裝高功率加壓系統，後果遠不止於增加耗水量與耗電量：

違反供水條例：自行安裝的加壓馬達如果設計不當或安裝不合規，可能會在水壓不足時造成回流污染（Backflow Contamination），進而污染公共供水系統，屬於非常嚴重的違法行為。
降低 EPC 評級：耗電量與耗水量的上升會嚴重影響房屋能源證書等級（Energy Performance Certificate），EPC 等級太低的房子將無法出租，出售時也比較不受歡迎

👉 結論： 英國新建案的水壓「不是不夠」，而是法律要求節約資源的體現。

🏢 3. 為什麼英國新建案的室內樓高普遍都不高？

🔑 《The Building Regulations 2010》：Part L — Conservation of Fuel and Power (能源效率法規)

許多客戶喜歡那種挑高三公尺以上的樓高設計，並會要求我們拆除天花板來增加室內高度，這在現代英國建築中同樣面臨巨大的合規挑戰。

✔ 法規重點：低樓高是能源效率與建築經濟學的黃金平衡點

新建案的室內高度通常設定在2.4公尺至 2.5公尺之間，這是建商在滿足 Part L 能源法規的前提下、又能同時控制建築成本的最佳方案。

✔ 樓高越高 → 暖氣耗能就越大

Part L 部分的法規嚴格限制了房屋的整體暖氣耗能（Heating Demand）：

體積效應：光是將樓高從 2.4公尺增加到 2.7m，房間的體積就會增加約 12.5%，這意味需要加熱更多的空氣才能讓房子暖起來，暖氣系統必須工作更長時間，導致暖氣耗能大量上升。
能源證書：為了通過嚴苛的能源審核，建商會盡可能將樓高降低，以讓能源最大化，讓EPC數值更漂亮。

✔ 樓高增加對裝修的連帶影響

樓高增高絕對不是把幾塊石膏板拆開往上拉那麼簡單，還必須確保移動後符合所有的建築法規

《The Building Regulations 2010》：Part B 消防安全法：樓高和體積增加都可能會影響排煙和灑水系統的設計。
《The Building Regulations 2010》：Part E 隔音法：這部分對於樓層間的隔音有一定的要求。

我們的建議：我們強烈不建議以拆除天花板的方式來增加高度。這不僅會暴露重要的機械通風管道、電線、水管，甚至可能違反消防結構和隔音規定，導致**建築許可（Building Control）**無法通過。

👉 結論： 將樓高上移，不僅會影響通風管道、電線、水管，甚至可能違反消防結構和隔音規定，導致建築許可（Building Control）無法通過。

⚡ 4. 廁所安裝插座？英國電工會直接拒絕！

🔑 《The Building Regulations 2010》：Part P — Electrical Safety 電器安全法

這是我們最常收到的要求之一：在浴室或廁所內安裝電源插座，方便使用吹風機或免治馬桶。

但這在英國是嚴格禁止的。

英國的建築法規 Part P 對涉及水源附近的電力安裝有極為嚴格的規定，旨在最大程度預防電擊事故。

✔ 英國浴室在電器安全法分為幾個「安全區域 Zones」

浴室被劃分為四個主要的區域（Zones），每個區域對電器設備的防水等級和電壓都有不同要求，英國電器安全法用 IP 等級（Ingress Protection Rating）來代表電器設備防塵與防水能力的等級標準。簡單來說，就是設備在不同環境（特別是浴室、戶外或潮濕區域）下的安全防護能力。

1️⃣ IP 等級構成

IP 等級由兩個數字組成，例如 IP44：

第一個數字（防固體物體）：0~6，代表灰塵、異物防護能力
- 0 = 無保護
- 6 = 完全防塵
第二個數字（防水）：0~9，代表水分、潑水、防淋程度
- 0 = 無保護
- 4 = 防飛濺水
- 7 = 可浸入短時間水中
- 9 = 高壓水射流防護

2️⃣ 浴室與廚房的 IP 等級應用

英國將浴室和廚房區域劃分成不同安全區域（Zones），每個區域允許的 IP 等級不同：

Zone	位置範圍	IP 等級規定
Zone 0	浴缸或淋浴區內	IPX7（只允許安裝 12V 的低壓安全照明）
Zone 1	淋浴蓮蓬頭上方 2.25公尺以內	IPX4（防潑水等級的照明）
Zone 2	Zone 1 以外 0.6公尺以內範圍	IPX4（防潑水等級的照明）
非 Zone	距離水源（水龍頭）至少 3 公尺範圍	可用一般插座，但需加裝 RCD (漏電斷路器)