房產問答
在英國買房涉及流程、稅務與法律規範，對許多外國投資者或首購族而言可能不熟悉。透過一系列房產 Q&A與延伸閱讀，我們整理了從 新建案到二手房交易、從印花稅到買家顧問服務等實用資訊，幫助您了解英國房地產市場、掌握投資要點，讓海外投資更安心、順利。
Q：在英國的買房流程為何？
在英國買房的流程相對透明，大致可分為以下幾個步驟：
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Step 1 深度諮詢與房產篩選
我們的專業顧問會先與您深入討論投資目標與購房需求，並根據需求鎖定匹配的英國房地產項目，推薦合適的物件。 -
Step 2 價格協商與訂金支付
顧問代表您與開發商或賣家談判，爭取最優惠的價格。價格確認後，您需支付訂金（Reservation Fee）以鎖定房源。 -
Step 3 委託律師與資金審查
英國房地產交易必須透過專業律師完成，律師會進行身份驗證、資金來源調查與產權查核。 -
Step 4 交換合約與支付首款
與賣方正式簽署合約，並支付首期款（通常為房價的 10%）。此時交易受法律約束，無法隨意撤銷。 -
Step 5 驗屋交屋與產權轉移
在交屋日前支付尾款，並繳納印花稅（SDLT）與律師費。律師完成產權轉移後，您即可正式取得英國房產。
Q：外國人也可以在英國買房嗎？
可以。外國人買房在英國並無任何法律限制。
英國房地產市場對全球投資者開放，無論是否持有英國簽證或居留權，外國人都能合法購置房產。
不過，外國人在英國買房時，需特別注意稅務、貸款比例與流程上的差異。建議透過專業顧問協助，讓您的投資更順利。
Q：英國買房的印花稅是多少？
印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）是依照英國房產價格採分級遞進方式計算，實際稅率會受到以下因素影響：
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是否為英國居民
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是否為首次購屋
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是否為外國人或非本地居民
Q：英國買房除了印花稅以外還有什麼其他費用？
除了房價與印花稅，英國買房還需要支付以下費用：
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律師費：約 £3,000 + VAT
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政府規費：約 £1,000 + VAT
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若委託專業買家顧問協助購買二手房，還需支付顧問服務費。
👉 延伸閱讀：英國買房印花稅及其他隱藏費用
Q：英國的房價會漲嗎？
英國房價會隨經濟、利率與政策波動，短期可能上漲或下跌，但長期趨勢仍然向上。英國房地產市場透明、需求穩定、租金收益佳，即使在房價下跌時，仍能透過租金現金流支撐投資，適合長期持有。對外國人或投資人來說，英國房地產不論漲跌，都是值得納入資產配置的市場。
Q：外國人可以在英國買二手房嗎？如果屋況很糟我要裝修怎麼辦？
外國人買房在英國並沒有限制，無論是新建案、預售屋或二手房，都享有與英國居民相同的購房權益。
如果您想購買英國二手房，但不熟悉當地法律與流程，建議找專業顧問協助。
瑞閣顧問在英國二手房交易方面經驗豐富，能提供議價、稅務、法律、裝修與資金驗證等完整服務。
Q：在英國買房要收服務費嗎？
在英國買房時，賣方會支付仲介費，所以你在路上看到或在網上聯絡到的房仲，多數是代表賣方的賣方仲介，保障的是賣家的權益，而非買家。
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買新建案（預售屋或新成屋）：建商會支付代銷佣金給海外代銷，買家不需額外付費。
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買二手房：賣家支付仲介費給賣方仲介，買家同樣不用付費。
不過，如果你是外國人或首購族，對英國房產交易流程不熟，建議聘請買家顧問協助。買家顧問不僅協助議價，還提供稅務建議、法律審核、裝修與金流驗證等專業服務，因此會收取相應顧問費。
Q：外國人在英國買房可以貸款嗎？
可以的。外國人在英國買房可申請房貸，但貸款成數通常比英國本地居民低，利率也會稍高一些。
若您想了解外國人貸款條件與流程，建議與我們的顧問預約諮詢。
Q：在英國我可以用公司名義買房嗎？
可以。在英國可以用公司名義買房，無論是英國註冊的有限公司（Ltd）或海外公司，都能合法持有房產。
需要注意的是，公司買房需支付比個人更高的印花稅，但在租金收益與稅務規劃上，往往比個人持有更具優勢，特別適合長期投資與資產傳承規劃。