倫敦租房大不易:預算六萬元,能租到什麼房子?

出國後第一次找房子,往往會用國內的租金行情作為基準去衡量,接著就會被倫敦的超貴租金嚇到倒抽一口氣。了解地區租金價格非常重要,對租屋族群,尤其是留學生來說,可以更好的制定預算選擇區域;而對於想做租賃的投資者而言,也更能清楚的計算自己的獲利。

倫敦的平均租金

根據 Zoopla 11 月份發布的租金市場調查報告,目前倫敦的平均租金為 1,592 英鎊,大約是 6 萬元新台幣。當然,影響租金的因素非常多,房子的公共設施、管理品質、生活機能、交通地點都是關鍵,但這個已經能在台北市區租到三房高級公寓的價格,在倫敦能租什麼等級的房子你清楚嗎?


下面讓我們一起來看看,平均租金在倫敦各區能找到些什麼吧!


倫敦租房 Woburn Place, Bloomsbury  @Regis Crucis
Woburn Place, Bloomsbury

Zone 1 校園周邊、Angel & Islington 對於想要住的離學校近、機能便利且生活豐富的人,Zone1 是最好的選擇。但不論是倫敦大學、國王學院或其他學校,每一間都是位在最繁華的地段上,周邊租金必然不便宜,1,500-1,600 英鎊的預算只能捨棄房子的空間,Studio 房型是最理想的物件,平均大小是 250 sqft,約 7 坪大,雖然空間小,但廚房、獨立衛浴一樣不缺。


從 Angel 到 Islington,這個優雅可愛的小區域,在今年登上倫敦租屋族最愛搜尋的熱區第一名,這裡擁有一流的獨立精品店、餐飲酒館、古董市集、劇院藝廊,再加上出色的通勤路線,讓年輕專業人士趨之若鶩,人們對此愛不釋手。如果你也喜歡這樣蓬勃的生活,預算內能從眾多喬治亞風格的連排別墅中找到一房一廳不是問題。

35 Indescon Square, Canary Wharf, LONDON, E14  @RegidCrucis
35 Indescon Square, Canary Wharf, LONDON, E14

Zone 2 Canary Wharf、Shepherd’s Bush 喜歡住在新大樓,經常利用公設的人,Canary Wharf 是個不錯的地點,大部分的大樓都是近 10 年內完工的,同樣的預算在這邊租 Studio 綽綽有餘,你能嘗試尋找 1 Bed 房型,通常大小落在 500 sqft,約 14 坪,單人居住相當合適,而且家具和設備都還很新。


西邊的 Shepherd’s Bush 一帶集散著相當多的餐廳、酒吧,還有 Westfiled 商場,甚至帝國理工在這邊設了新的分院,使這裡更受到年輕人的歡迎。該區房子以傳統的連排別墅(Terrace house)居多,想要體驗老屋風情住在這邊就對了,另外,Shepherd’s Bush 的房租也比 Canary Wharf 便宜許多,能夠找到不少 1 Bed 房型入住。


Woodville Road, Ealing, W5 @Regis Crucis
Woodville Road, Ealing, W5

Zone 3 Acton & Ealing、Golders Green

Acton 和 Ealing 一直是相當好的住宅區,也有很棒的學區,日本華僑學校坐落於此,是很多英國和日本家庭的最愛,卻因為交通上不是特別方便而較少人討論,但隨著 Cross Rail 的竣工,這一區也逐漸成為炙手可熱的地點。都鎰建築是這裡的一大特色,喜歡寧靜的環境可以選擇找這裡的房子,而且房租也不太貴,除了 1 Bed 可以選擇之外,2 Bed 的房子也不少,能夠找好朋友一起住呢。


Golders Green 可以視作北倫敦 Hampstead 的延伸區域,頂尖的教育資源是許多家庭重視的要點,加上大片的綠地也適合有低齡孩童的家庭定居,這裡集合了猶太、日本及韓國的小社區。此外,作為一個純住宅區,這裡的安全性相當高,犯罪率遠低於平均水平。非常重視居住安全,且喜歡寧靜環境的你,不妨考慮在這裡,1,000 英鎊左右就能找到很棒的 Studio,預算1,400-1,500 英鎊左右就能住進 1 Bed 囉。


Church Road, Richmond, Surrey, TW9 @Regis Crucis
Church Road, Richmond, Surrey, TW9

Zone 4 Colindale、Richmond

在北倫敦的 Colindale 是市郊的通勤城鎮之一,只需要 30 分鐘就可以抵達 Bank,近年來隨著更多的發展計畫和資金注入,住在這裡的人們能享受到更便利的生活,隨之吸引了許多學生和年輕上班族居住。想要住在新房子,室內有充足空間,又不想要花太多時間通勤,這裡絕對是高 CP 值的選擇,1,600 英鎊絕對能找到舒適的 2Bed 公寓。


比鄰泰晤士河西南岸的 Richmond 是大家耳熟能詳的超級好學區,也是老倫敦人眼中的好住宅區,這裡匯集了豐富的歷史與藝術氣息,整潔的連排別墅和綠樹成蔭的街道,更凸顯了小鎮的古樸氛圍,另一特色是坐擁大片的自然資源,水上活動、騎馬、網球場、足球場等應有盡有,在這裡可以盡情享受戶外運動。租金比同是 Zone4 的 Colindale 還高,但能換得更高品質的居住環境,1,600 英鎊絕對可以找到讓你舒心住的 1 Bed 房型。


瑞閣結語 相信很多人在第一次租房子的時候,對於許多租賃的細節都不熟悉,當你在網站上看到又便宜又漂亮的大房型在出租,千萬別把他當作是寶貝,看到性價比特別高的物件時,反而要更加小心。


需要特別注的是樓層,Ground Floor 的房子在隱私性上不是那麼安全,加上容易有採光、潮濕等問題,即便房間在大在漂亮,租金也很難與同等級的房型相同。