歷史保護建築:在新穎的城市中留下最古老的記憶

保留越多的古蹟,越能襯托城市的文化氣息。在全球化時代中,大眾不斷地在科技中追求新的突破,並展現新技術,興建的摩天大廈一棟比一棟更高,一座比一座更具特色;反過來講,隨著時代的推進,年齡越老的房子,能保完整保存下來的機會更加稀少,為了讓未來的子孫輩們能夠回首各個年代的記憶,許多人正致力留下有形的資產。
倫敦 大笨鐘 時間流逝 歷史建築 古蹟 @Regis Crucis 瑞閣國際物業顧問
從大笨鐘內部遠眺倫敦 @Pixels

不可錯過的曠世巨作

出國旅遊,總是要去看看當地瑰麗的建築群,再和著名地標拍張紀念照,好比到了法國要欣賞夜間的巴黎鐵塔、去了義大利要拍比薩斜塔、說到印度就是泰姬瑪哈陵了。而英國,光是在倫敦就有非常多的著名歷史建築呢。


我們至今仍得以欣賞到百年以前的景象,全仰賴政府致力保護這些有形的資產,根據現行規定,英格蘭和威爾市的歷史保護建築可以分成三個等級:

  1. 一級建築(Grade I Listed Buildings) 對國家或國際具有重大特殊意義的建築物,或能代表特定時期建築風格的精美示例,僅有 2.5% 的保護建築被列為一級

  2. 二級含星建築(Grade* II Listed Buildings) 具有區域性或較大範圍的特殊意義建築物,或特定時期風格的主要案例,二級含星建築占保護建築的 5.8%。

  3. 二級建築(Grade II Listed Buildings) 展現當地重大意義的建築物,或具有某時期風格的小型例子,約有 91.7% 的保護建築都屬於這個等級,也是最廣泛流通於房地市場的保護建築。


下面,馬上來欣賞幾個在倫敦市區就可以看到的歷史建築吧!


一級保護建築:國王學院禮拜堂(King's College Chapel)

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從禮拜堂中央望向前方彌撒祭壇 @Flickr

國王學院禮拜堂是劍橋建築的一大代表,也是中世紀晚期英國建築的重要典範。在 1446 年由亨利六世下令建造,耗時 80 年完成,禮拜堂四面的彩色玻璃窗以聖經故事為主要情景。禮拜堂祭壇後方由魯本斯所繪的「賢士來朝」(The Adoration of the Magi),以及分隔禮拜堂前廳與唱詩班的屏隔,其上飾有天使的管風琴,和扇形拱頂天花板都是參觀重點。


二級含星保護建築:倫敦科利瑟姆大劇院(London Coliseum)

 英國 倫敦 景點 古蹟 二級保護 倫敦科利瑟姆大劇院 @Regis Crucis 瑞閣國際物業顧問
大劇院內部滿布精美奢華雕飾 @Wikimedia Commons

於 1904 年 12 月 24 日正式開幕,在當時是是歐洲唯一一家提供電梯將顧客帶到房屋上層的劇院,融合巴洛克風格的豪華裝飾風格與愛德華風格的古典細節,完整保留從柱底、拱形入口、半圓棚頂到天花板的雕塑群等特色,目前仍作為劇院營業中。


二級保護建築:艾比路工作室(Abbey Road Studios)

英國 倫敦 景點 古蹟 二級保護 艾比路工作室 披頭四 @Regis Crucis 瑞閣國際物業顧問
艾比路工作室正門口 @pixabay

最初是一座建於 1831 年的喬治亞聯排別墅,在 1929 年由留聲機公司收購改建為錄音室,披頭四樂團在此創立了幾乎全部的專輯和單曲,專輯 Abbey Road 是當時最熱門歌曲,工作室也以此而改名,這裡一直是各種藝術家和音樂風格的首選錄音場所,包括古典、爵士、藍調、搖滾,艾比路是整個 20 世紀流行音樂的聖殿。曾一度被掛牌出售,差點受到開發商改建成豪華公寓,政府為了避免重大改動,遂將其列入二級保護建築。目前艾比路已成為熱門旅遊景點,工作室也不定期售票給大眾參觀。


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都鐸式建築(Tudor architecture)是中世紀時期,英格蘭的經典建築 @historicengland

歷史保護建築 Listed Buildings

歷史保護建築,指的是國家的獨特建築物或具有特別歷史意義的建築物,它可以是整個宅邸包含周邊的附屬建築物,也可以是某個斷垣殘壁、雕像或石碑,需要經過專業團隊一系列的評估後,列入英格蘭國家遺產名錄(The National Heritage List for England, NHLE)。


其中一項重要的指標是建築物的年齡,也就是說建築越久遠就越有機會被列入遺產名錄中。這讓建造於西元 1700 年以前,保存良好原始狀態的建築都能有很高的機會被列為歷史保護建築;造於 1700~1850 年的也大致如此;1850~1915 年左右的建築則會著重在顯示建造技術的進步、具有某些特徵或屬於特定建築師的作品來挑選;至於 1945 年以後的則會提高挑選的標準,看是否具有特殊的意義存在。


在之前的文章《英國的房子怎麼這麼老》中我們曾提到過,屋齡未滿 40 歲的房子,在英國的建築年齡中都能歸在小寶寶的年紀,由於它們都還沒經歷過時間的考驗,這些新興建築基本完全不會納入歷史保護建築的評估考量之中了。


截至今日,在英格蘭被列入名錄中的保護建築粗略估計約有 50 萬座,詳細數目難以估計,主要原因在於英格蘭國家遺產名錄中,有時候一個名子下方還含有多個獨立的單位,舉裡來說,名錄上登記為英格蘭排房的建築物,子類別可能就包含多間房子。


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巴特西電廠活化使用及周邊發展 @Evening Standard

擁有一棟被列入遺產的房子

建築被列入保護清單中並不影響它的使用,反而常常見到政府為了活化更多建築的使用,大力推動建築活化與社區轉變方案,也可以能見到一些大型的都市開發計畫圍著保護建築設計,其中一個知名案例就是在泰唔士河南岸的巴特西電廠(Battersea Power Station),不但活化廢棄電廠的使用,也促使美國大使館和蘋果新總部搬遷過去,該區還增設巴特西(Battersea)、九榆樹(Nine Elms)兩個地鐵站。


市面上不乏二級保護建築的交易流通,在個人、企業與政府三方的推動下,它們已成為房地市場中不可多得的明星標的,如果你格外喜愛這些別具特色,深具氛圍的古老建築,千萬別錯過擁有它們的機會。


但若你是一名海外投資者,置產主要目的是為了獲得報酬與等待房產的增值潛力,那麼當你看到歷史保護建築時,千萬不要像被愛情沖昏頭,一股腦兒的栽入其中的人,因為歷史保護建築特別向一名需要悉心呵護的小公主,金錢的支出特別大。


為了保持建築最原始的樣貌,政府規定要進行定期整理維護,還特別要求必須使用與當時相同的材料和工法才行,這個條件導致付出的成本比一般建築物還要高出特別多,並且在更新、增設、擴建等各方面還有嚴格的管理規定,使管理難度再提升。


若從投資的角度進行評估,歷史保護建築在市中心也能找到,不但保有黃金地段的效益,還有稀缺性的加持,雙重優勢下讓它擁有比一般建築更高的獲利,但若沒辦法提供特別的獲利模式,反而更容易導致報酬下降。

 

Reference:

Listed building. Historic England