《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》震撼登場，英國租屋規則大翻轉！
- Louise
- 5月5日
- 讀畢需時 4 分鐘
隨著《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》已於上議院二讀通過，朝向正式立法邁進，2025年英國租屋市場即將迎來重大變革。《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》主要針對租約期限與驅逐方式、租金調漲與預付限制、反歧視保護、居住品質標準與英國租屋市場監管制度五大面向進行全面改革，旨在提升租客權益、改善英國租屋環境，同時也為房東及投資者帶來新的機遇與挑戰。本文將深入解析《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》的核心內容，並探討《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》如何重塑英國租屋市場的權力平衡。
文章目錄《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》重點條款與新舊法案比較
(1) 租約期限與驅逐方式： 《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》將取消Section 21「無過錯驅逐條款」，未來房東不得在無正當理由下單方面終止租約，所有驅逐行為必須提出合法理由及證據。再者，以往合約採固定期限租約，至少簽約半年或一年，若不續約的話在合約到期前一個月告知即可。《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》實施後，將採取不定期租約，最長為一個月，一個月過後自動變成滾動式合約，若不續約的話，需給予兩個月的通知期。
(2) 租金調漲與預付限制： 《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》明訂租金僅能一年調整一次，並需提前通知租客。預付租金部分，房東不得強制要求一次支付多月租金，最多僅能收取一個月作為預付，除非租客主動提出。再者，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》不允許競標租金，房東僅能按照廣告金額出租。
(3) 反歧視保護： 現行法規未明文禁止房東因租客領取福利、育有子女或飼養寵物而拒租，然而《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》推行後將嚴格遵循反歧視原則，不可因上述理由拒租給房客，推動更公平的租屋文化。
(4) 居住品質標準：《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》推行後，未來所有出租物業必須符合「可居住標準（Decent Homes Standard）」，若房屋存在基本結構破損、水電瓦斯設備故障、嚴重發霉等可能危及租客健康與安全的狀況，房東必須於規定期限內完成改善，否則地方政府將有權對房東開罰。
(5) 英國租屋市場監管制度：英國政府將設立全國性租賃物業登記制度，要求所有房東與管理機構登記房東及物業基本資料，提升英國租屋市場透明度並加強監督管理。
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》對房東的影響
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》上路後，房東將面臨提升出租房的品質、不得隨意調漲租金、驅逐流程繁瑣化等更多合規義務，短期內可能降低部分房東的收益與靈活性。然而，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》也為具長期經營規劃的房東帶來潛在優勢。第一，加強英國租屋市場監管制度有助於提升英國租屋市場透明度，吸引優質租客；第二，符合標準的高品質物業更具市場競爭力，可提升租金收益與資產價值；第三，因英國租屋制度更穩定，租客更傾向長期居住，將降低空置風險與轉換成本。對於經營管理完善的房東而言，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》反而是優化物業與經營效率的契機。
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》對租客的影響
雖然《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》以保障租客權益為出發點，但實際影響並非全然正面。《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》取消無過錯驅逐，確實讓租屋關係更穩定，也限制租金預付與頻繁調漲，對租客是一大保障。然而，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》也可能導致部分房東退出市場、整體出租供給減少，進一步加劇英國租屋市場的競爭壓力。在驅逐門檻提高、房東篩選受限的情況下，不少房東可能更加重視租客的信用與收入來源，無形中提升了進入門檻，讓部分租客更難租到合適物件。因此，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》雖帶來保障，卻也潛藏租金上漲與租屋不易的風險。
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》政策下，房東與投資人的應對策略
面對法規收緊，房東與投資人應檢視物業狀況，確保符合可居住標準，並建立清楚的租賃合約與管理制度。隨著監管強度提升，小型房東若無法負擔合規成本，可能選擇退出市場，形成英國租屋市場重新洗牌的趨勢，此時，規模化與專業化經營的房東將更具競爭優勢。為了在市場轉型中維持優勢並穩健提升資產價值，除了與專業物業管理機構合作，提高服務品質與合法合規性外，最關鍵的策略仍是在於與租客建立良好的溝通與信任關係，提升租屋滿意度與續約意願，才能在新法規環境下穩健經營。
結語
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》不只是對房東與租客職責的重新界定，更是英國租屋市場邁向制度化的轉捩點。雖然短期內將帶來適應壓力，但從長遠來看，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》有望創造更透明的租屋環境，促進英國租屋市場的永續發展。
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