《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》震撼登場，英國租屋規則大翻轉！
- Louise
- 5月5日
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已更新：4天前
隨著《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》已正式通過成為法律，並將於2026年5月1日實施，2026年英國租屋市場即將迎來重大變革。《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》主要針對租約期限與驅逐方式、租金調漲與預付限制、反歧視保護、居住品質標準與英國租屋市場監管制度五大面向進行全面改革，旨在提升租客權益、改善英國租屋環境，同時也為房東及投資者帶來新的機遇與挑戰。本文將深入解析《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》的核心內容，並探討《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》如何重塑英國租屋市場的權力平衡。
文章目錄《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》重點條款與新舊法案比較
(1) 廢除 Sectoin 21： 《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》將取消Section 21「無過錯驅逐條款（No-Fault Eviction）」，未來房東不得在無正當理由下單方面終止租約，必須提供 Section 8 規定的合法理由（如出售房產、房東自住、租客欠租或反社會行為）才能終止租約。
(2) 租約期限：以往合約採固定期限租約，至少簽約半年或一年，若不續約的話在合約到期前一個月告知即可。《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》實施後，將採取不定期租約，最長為一個月，一個月過後自動變成滾動式合約（Rolling Contract），若不續約的話，租客需給予兩個月的通知期。
(3) 租金調漲與預付限制： 《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》明訂租金僅能一年調整一次，並需提前兩個月以書面通知租客。預付租金部分，房東不得強制要求一次支付多月租金，最多僅能收取一個月作為預付，除非租客主動提出。再者，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》不允許競標租金，房東僅能按照廣告金額出租。
(4) 反歧視保護： 現行法規未明文禁止房東因租客領取福利、育有子女或飼養寵物而拒租，然而《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》推行後將嚴格遵循反歧視原則，不可因上述理由拒租給房客，推動更公平的租屋文化。
(5) 居住品質標準：《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》推行後，未來所有出租物業必須符合「可居住標準（Decent Homes Standard）」，若房屋存在基本結構破損、水電瓦斯設備故障、嚴重發霉等可能危及租客健康與安全的狀況，房東必須於規定期限內完成改善，否則地方政府將有權對房東開罰。
(6) 英國租屋市場監管制度：英國政府將設立全國性租賃物業登記制度，要求所有房東與管理機構登記房東及物業基本資料，提升英國租屋市場透明度並加強監督管理。
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》對房東的影響
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》上路後，房東將面臨提升出租房的品質、不得隨意調漲租金、驅逐流程繁瑣化等更多合規義務，短期內可能降低部分房東的收益與靈活性。然而，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》也為具長期經營規劃的房東帶來潛在優勢。
第一，加強英國租屋市場監管制度有助於提升英國租屋市場透明度，吸引優質租客；
第二，符合標準的高品質物業更具市場競爭力，可提升租金收益與資產價值；
第三，因英國租屋制度更穩定，租客更傾向長期居住，將降低空置風險與轉換成本。
對於經營管理完善的房東而言，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》反而是優化物業與經營效率的契機。
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》對租客的影響
雖然《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》以保障租客權益為出發點，但實際影響並非全然正面。《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》取消無過錯驅逐，確實讓租屋關係更穩定，也限制租金預付與頻繁調漲，對租客是一大保障。然而，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》也可能導致部分房東退出市場、整體出租供給減少，進一步加劇英國租屋市場的競爭壓力。在驅逐門檻提高、房東篩選受限的情況下，不少房東可能更加重視租客的信用與收入來源，無形中提升了進入門檻，讓部分租客更難租到合適物件。因此，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》雖帶來保障，卻也潛藏租金上漲與租屋不易的風險。
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》政策下，房東與投資人的應對策略
面對新法帶來的挑戰，房東可以採取以下積極措施來保護自己的權益和物業：
策略一：熟悉並善用新的 Section 8 驅逐理由
由於 Section 21 被廢除，房東必須依賴更新後的 Section 8 強製性理由：
房東自住或家庭成員入住： 房東必須證明該物業將成為房東或其近親的唯一或主要居所。
出售物業： 房東必須證明他們確實打算出售房產。
重大翻新或重建： 如果工程範圍廣泛到無法讓租客繼續居住。
嚴重/長期欠租： 租客欠租達三個月以上（新法可能會將寬限期延長）。
反社會行為： 針對騷擾鄰居、從事非法活動或損壞物業的租客。
保護措施：
文件紀錄： 對所有租客違規行為（如欠租、投訴）進行詳細書面紀錄。
誠信使用： 使用「出售」或「自住」理由收回物業後，房東在 12 個月內不得再次出租或放回市場。
策略二：提升物業和租賃管理標準
新法強調「宜居房屋標準」（Decent Homes Standard），房東必須保持物業符合可居住標準。
預防性維護： 進行定期檢查和維護，特別是針對濕氣、霉菌和結構問題，以符合新標準，並避免租客透過申訴專員投訴。
專業管理： 考慮聘請專業的租賃代理（Letting Agent）或物業經理，確保所有法律程序（如租約、驅逐通知、物業安全證書）都完全合規。
租約更新： 確保您的租賃合約已更新為新的「週期性保證租約」，並包含所有必要的附加條款，例如明確規定租客必須為寵物購買保險。
策略三：加強租客篩選與風險評估
雖然不能因租客領取福利金或有小孩而歧視性拒租，但仍可基於財務狀況進行嚴格篩選：
財務審查： 進行更嚴格的背景和信用檢查（Credit Check），核實租客的收入是否足以支付租金。
推薦信： 要求提供前任房東或僱主的推薦信，以評估租客的租賃歷史和行為。
結語
面對法規收緊，房東與投資人應檢視物業狀況，確保符合可居住標準，並建立清楚的租賃合約與管理制度。隨著監管強度提升，小型房東若無法負擔合規成本，可能選擇退出市場，形成英國租屋市場重新洗牌的趨勢，此時，規模化與專業化經營的房東將更具競爭優勢。為了在市場轉型中維持優勢並穩健提升資產價值，除了與專業物業管理機構合作，提高服務品質與合法合規性外，最關鍵的策略仍是在於與租客建立良好的溝通與信任關係，提升租屋滿意度與續約意願，才能在新法規環境下穩健經營。
《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》不只是對房東與租客職責的重新界定，更是英國租屋市場邁向制度化的轉捩點。雖然短期內將帶來適應壓力，但從長遠來看，《租客權利法案 Renters’ Rights Bill》有望創造更透明的租屋環境，促進英國租屋市場的永續發展。
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