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英國房地產預測：房市 2024 回顧 與2025 展望

2024年12月19日

英國房地產預測
2025英國房地產市場預測

2024年英國房地產市場回顧

2024年，英國房地產市場經歷了一個充滿挑戰的年度，主要受到經濟放緩、高通膨以及持續的利率上升影響。

根據Nationwide的數據，2024年英國全國房價平均下跌了3.4%，與2023年的趨勢一致。

高昂的貸款利率削弱了買家的購買力，特別是對首次購房者影響尤甚。


另一方面，Rightmove報告顯示，2024年第四季度英國房產平均要價較年初下滑2.1%。不過，倫敦和英國東南部等高端地區的房市表現相對穩定，因為這些地區的買家對利率波動的敏感度較低。

中小型城市的房價壓力則顯得更明顯，特別是那些主要依賴本地經濟和首次購房者支撐房市的地區。


今年，英國印花稅政策的調整也引起廣泛關注。工黨政府在應對通膨和財政赤字的壓力下，也不排除進一步調整印花稅政策的可能性，以期兼顧市場活力與稅收需求。例如，對高價房產可能實施更高的印花稅稅率，而首次購房者則可能享有更多減免，試圖平衡市場需求與社會公平。


此外，商業地產市場在2024年同樣經歷波動。由於混合辦公模式的普及，企業對辦公空間需求的減少加劇了市場的壓力，但物流和倉儲設施因電子商務的蓬勃發展而需求上升，反倒成為市場中的亮點。





2025年英國房地產市場展望與預測

展望2025年，英國房地產市場有望迎來一定程度的穩定。


根據CBRE和JLL的最新預測，隨著通膨逐步受控，英國央行可能放緩加息步伐甚至再度降息，這將為房地產市場注入更多信心。


住宅市場方面，CBRE指出，儘管2025年初房價可能仍處於低迷狀態，但全年有望出現1%-2%的回升，尤其是大倫敦和東南部地區。JLL的報告則特別強調，國際投資者可能成為市場的主要推動力之一，隨著英鎊匯率回升，倫敦高端住宅項目對外國買家的吸引力將顯著增強。


Rightmove的數據顯示，2025年初房源數量可能較2024年有所增多，這將有助於平衡市場供需。特別是在首次購房者市場，更多的優惠政策和較低的貸款利率將有助於提高成交量。

此外，政府針對租賃市場的政策改革可能影響私人房東的投資，也將進一步改變市場動態。


商業地產方面，物流設施和高科技產業園區仍將是投資的重點。根據CBRE的分析，數據中心和綠色能源相關地產項目的需求將持續增長。同時，零售地產市場可能面臨重組壓力，但核心地段的優質項目仍具吸引力。


整體而言，英國印花稅政策的調整仍會是2025年市場最大的關注焦點之一。預計政府可能進一步推出針對不同購房群體的差異化政策，試圖激勵市場。例如，提高首次購房者的稅收優惠門檻，或對高端房產實施更高的稅率，以平衡財政壓力和市場需求。





瑞閣結語


2024年整體而言，英國房地產市場經歷了多重挑戰，但根據多家大行預測顯示，房地產市場在2025年可能逐步回穩。隨著通膨和利率壓力的緩解，市場將更具吸引力，特別是在地段優越和資產質量高的建案中，投資者應關注長期價值而非短期波動。


英國房地產市場在2025年依然充滿機會與潛力，作為潛在買家或投資者，需要持續關注市場變化，並評估自己的需求和財務狀況。


我們建議在做出購買決策前，充分考慮英國印花稅政策的變動和地區性市場的差異。同時，與專業顧問合作可以幫助您更好地理解市場走勢，抓住適合您的機會。



以下是本文引用數據和參考資料的連結：



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