保留越多的古蹟，越能襯托城市的文化氣息。在全球化時代中，大眾不斷地在科技中追求新的突破，並展現新技術，興建的摩天大廈一棟比一棟更高，一座比一座更具特色；反過來講，隨著時代的推進，年齡越老的房子，能保完整保存下來的機會更加稀少，為了讓未來的子孫輩們能夠回首各個年代的記憶，許多人正致力留下有形的資產。
不可錯過的曠世巨作
出國旅遊，總是要去看看當地瑰麗的建築群，再和著名地標拍張紀念照，好比到了法國要欣賞夜間的巴黎鐵塔、去了義大利要拍比薩斜塔、說到印度就是泰姬瑪哈陵了。而英國，光是在倫敦就有非常多的著名歷史建築呢。
我們至今仍得以欣賞到百年以前的景象，全仰賴政府致力保護這些有形的資產，根據現行規定，英格蘭和威爾市的歷史保護建築可以分成三個等級：
一級建築（Grade I Listed Buildings） 對國家或國際具有重大特殊意義的建築物，或能代表特定時期建築風格的精美示例，僅有 2.5% 的保護建築被列為一級
二級含星建築（Grade* II Listed Buildings） 具有區域性或較大範圍的特殊意義建築物，或特定時期風格的主要案例，二級含星建築占保護建築的 5.8%。
二級建築（Grade II Listed Buildings） 展現當地重大意義的建築物，或具有某時期風格的小型例子，約有 91.7% 的保護建築都屬於這個等級，也是最廣泛流通於房地市場的保護建築。
下面，馬上來欣賞幾個在倫敦市區就可以看到的歷史建築吧！
一級保護建築：國王學院禮拜堂（King's College Chapel）
國王學院禮拜堂是劍橋建築的一大代表，也是中世紀晚期英國建築的重要典範。在 1446 年由亨利六世下令建造，耗時 80 年完成，禮拜堂四面的彩色玻璃窗以聖經故事為主要情景。禮拜堂祭壇後方由魯本斯所繪的「賢士來朝」（The Adoration of the Magi），以及分隔禮拜堂前廳與唱詩班的屏隔，其上飾有天使的管風琴，和扇形拱頂天花板都是參觀重點。
二級含星保護建築：倫敦科利瑟姆大劇院（London Coliseum）
於 1904 年 12 月 24 日正式開幕，在當時是是歐洲唯一一家提供電梯將顧客帶到房屋上層的劇院，融合巴洛克風格的豪華裝飾風格與愛德華風格的古典細節，完整保留從柱底、拱形入口、半圓棚頂到天花板的雕塑群等特色，目前仍作為劇院營業中。
二級保護建築：艾比路工作室（Abbey Road Studios）
最初是一座建於 1831 年的喬治亞聯排別墅，在 1929 年由留聲機公司收購改建為錄音室，披頭四樂團在此創立了幾乎全部的專輯和單曲，專輯 Abbey Road 是當時最熱門歌曲，工作室也以此而改名，這裡一直是各種藝術家和音樂風格的首選錄音場所，包括古典、爵士、藍調、搖滾，艾比路是整個 20 世紀流行音樂的聖殿。曾一度被掛牌出售，差點受到開發商改建成豪華公寓，政府為了避免重大改動，遂將其列入二級保護建築。目前艾比路已成為熱門旅遊景點，工作室也不定期售票給大眾參觀。
歷史保護建築 Listed Buildings
歷史保護建築，指的是國家的獨特建築物或具有特別歷史意義的建築物，它可以是整個宅邸包含周邊的附屬建築物，也可以是某個斷垣殘壁、雕像或石碑，需要經過專業團隊一系列的評估後，列入英格蘭國家遺產名錄（The National Heritage List for England, NHLE）。
其中一項重要的指標是建築物的年齡，也就是說建築越久遠就越有機會被列入遺產名錄中。這讓建造於西元 1700 年以前，保存良好原始狀態的建築都能有很高的機會被列為歷史保護建築；造於 1700～1850 年的也大致如此；1850～1915 年左右的建築則會著重在顯示建造技術的進步、具有某些特徵或屬於特定建築師的作品來挑選；至於 1945 年以後的則會提高挑選的標準，看是否具有特殊的意義存在。
在之前的文章《英國的房子怎麼這麼老》中我們曾提到過，屋齡未滿 40 歲的房子，在英國的建築年齡中都能歸在小寶寶的年紀，由於它們都還沒經歷過時間的考驗，這些新興建築基本完全不會納入歷史保護建築的評估考量之中了。
截至今日，在英格蘭被列入名錄中的保護建築粗略估計約有 50 萬座，詳細數目難以估計，主要原因在於英格蘭國家遺產名錄中，有時候一個名子下方還含有多個獨立的單位，舉裡來說，名錄上登記為英格蘭排房的建築物，子類別可能就包含多間房子。
擁有一棟被列入遺產的房子
建築被列入保護清單中並不影響它的使用，反而常常見到政府為了活化更多建築的使用，大力推動建築活化與社區轉變方案，也可以能見到一些大型的都市開發計畫圍著保護建築設計，其中一個知名案例就是在泰唔士河南岸的巴特西電廠（Battersea Power Station），不但活化廢棄電廠的使用，也促使美國大使館和蘋果新總部搬遷過去，該區還增設巴特西（Battersea）、九榆樹（Nine Elms）兩個地鐵站。
市面上不乏二級保護建築的交易流通，在個人、企業與政府三方的推動下，它們已成為房地市場中不可多得的明星標的，如果你格外喜愛這些別具特色，深具氛圍的古老建築，千萬別錯過擁有它們的機會。
但若你是一名海外投資者，置產主要目的是為了獲得報酬與等待房產的增值潛力，那麼當你看到歷史保護建築時，千萬不要像被愛情沖昏頭，一股腦兒的栽入其中的人，因為歷史保護建築特別向一名需要悉心呵護的小公主，金錢的支出特別大。
為了保持建築最原始的樣貌，政府規定要進行定期整理維護，還特別要求必須使用與當時相同的材料和工法才行，這個條件導致付出的成本比一般建築物還要高出特別多，並且在更新、增設、擴建等各方面還有嚴格的管理規定，使管理難度再提升。
若從投資的角度進行評估，歷史保護建築在市中心也能找到，不但保有黃金地段的效益，還有稀缺性的加持，雙重優勢下讓它擁有比一般建築更高的獲利，但若沒辦法提供特別的獲利模式，反而更容易導致報酬下降。
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