揭密英國房市 - 英國買房不可錯過的實用網站！

在英國買房是一個充滿挑戰的過程，本篇文章將介紹11個在英國買房過程中非常實用的網站，包含區域分析、房源搜尋、實價登錄、稅務計算到律師查詢等等，幫助你找到理想中的房子！

英國買房

一、區域分析

倫敦這麼多個行政區，在英國買房到底要買在哪呢？Street Check、Xploria及Crystal Roof三個網站都彙整了英國多個官方網站的數據，只要輸入想查詢地區的郵遞區號或地名，就可以了解該地區的居民結構、種族組成、平均收入、年齡分佈、教育資源、生活機能、就業類型以及犯罪率等等，是英國買房及租房的實用工具！

1. Street Check

2. Xploria

3. Crystal Roof

二、房源搜尋

鎖定喜歡的區域後，就可以開始尋找房源了。Rightmove和Zoopla是英國買房及租房網站，類似台灣的591租屋網，根據你的需求，輸入郵遞區號/地名、房間數量、價格範圍、房型種類等資料，就會顯示出適合的房源。每個房源都會有詳細的描述、照片及街景，幫助你了解房源的狀況。

4. Rightmove

5. Zoopla

三、實價登入

心儀的房源房價到底合不合理呢？英國在全球房產市場中的透明度排名一直位居前列，房產數據的公開性和透明度都非常高。透過Land Registry和Net House Price可以查詢到土地所有權資訊、地籍圖、歷史產權登記、房產規劃許可，以及歷史成交價，讓買賣雙方和投資者都能獲得準確的市場訊息。

6. Land Registry

7. Net House Price

四、稅務計算

8. 印花稅計算器 (Stamp Duty Calculator)

在英國買房超過一定金額就需要支付印花稅，印花稅類似台灣的契稅，稅率隨著房屋價值增加而上調。另外英國印花稅率還會跟據買家是否為全球首購、是否買來投資出租，以及是否為英國居民(每年在英國居住超過183天)有所不同。

全球首購買家印花稅

非全球首購買家印花稅

9. 英國市政稅查詢 Council Tax Band

市政稅是英國地方政府為提供公共服務而向居民收取的費用，用於垃圾清理、道路維護及其他公共設施的管理，市政稅是由居住在房產內的居民承擔。市政稅被分成A至H共八個等級（Council Tax Band），是根據房屋在1991年的市場價值來劃分，A級對應的物業價值最低，稅額也最低；H級對應的物業價值最高，稅額也最高。而每個行政區對於A至H等級房產的稅率略有不同。

五、其他

10. 英國買房律師查詢

在英國買房時，很重要的一步是通過律師（Conveyancer）來協助檢查交易文件。所有從事買賣房地產的律師必須在英國律師公會註冊，才有資格處理英國買房事宜。律師的業務範圍包括產權調查、審閱買賣合約、進行反洗錢查詢、處理土地登記，以及計算相關稅務事宜等。這些步驟確保了買家在買房過程中的合法權益和財務安全。

11. EPC能源效益證書

在英國買房或租房時，會參考房屋的能源性能證書（Energy Performance Certificate, EPC）。EPC用於評估房屋的能源效能，將房屋分級從最高的A級到最低的G級。評級越高表示房屋能源利用效率越高，有助於降低能源成本。

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