英國買房 |一張圖秒懂英國買房流程|成屋篇

無論你是要買成屋還是預售屋,瑞閣的服務流程都非常簡單明瞭



購買成屋或是現房 /二手房的流程:

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  1. 預約:建議您和瑞閣顧問約定一對一的諮詢,以便我們了解您的需求,並依據情況提供適當建議。如果顧問覺得您的要求我們做不來,也會直接告知,並且給予建議讓您找到更適合的買方代表。

  2. 委任:如果您確定要用用瑞閣的顧問服務,來替您物色心目中的理想家或是投資房,那我們在這階段會需要簽訂一個顧問合約。合約中瑞閣會將您的所有搜尋條件列出,並註明會在多久的時間內替您找到物件,合約中也會有保密條款來保護您的隱私。在這個階段您會需要先支付 £2,000的訂金,這個訂金會在日後交屋時您繳交的顧問費扣回。如果最後瑞閣顧問沒有在限期內找到答應要找的物件,也會全額退款。

  3. 搜尋:瑞顧問會在您簽訂合約後立即替您著手找房。並開始針對符合您條件的房子提供報告與建議。由於這個條件是您和顧問一起訂出來的,所以在找房期間您給顧問的回饋就會非常重要,因為顧問才能針對您的回饋與想法修正找房方向。

  4. 下訂:在瑞閣顧問找到符合您條件的房子後,就可以開始選定您喜歡的房子,請顧問替您議價。議價前顧問會先要求您提供身份認證與財務證明,這兩項是英國房反洗錢法裡規定要提供的資訊,顧問會在咨詢階段時便先提醒您準備,在議價時就需要用上。

  5. 律師:當買賣雙方在價錢上達成協議後,我們便要委任律師做交屋過戶的流程了。您如果有習慣使用的律師很歡迎您用自己的律師,如果沒有,瑞閣顧問也可以推薦適合的律師給您。律師的工作除了審查買方的身份與金流來源以外,也會對要購買的物件與週遭環境做一個深度調查。並會在調查完畢後把資訊交給您,附上建議。無論您是使用自己的律師或是顧問推薦的律師,瑞閣顧問都會在交易過程中全程跟進,替您解釋每一份文件的內容與重要性。

  6. 換約:當律師調查完所有文件與物件後,便要進行換約。這個階段多半會是在下訂之後的6至8週。交換買賣合約時除了要在合約上簽字也要繳交換約款(一般為房價的10%)並同時制定交屋時間。

  7. 尾款:在換約時制訂的交屋日之前您就必須把房屋尾款,律師費與瑞閣顧問費一併匯到律師的履約保證帳戶 (client deposit account) 裡面。

  8. 交屋:在交屋當天,雙方的代表律師會檢查過戶登記並完成尾款的給付。交屋完成後律師會通知您與顧問,瑞閣顧問會代替您去取回新家的鑰匙。為您完成英國買房的最後一個步驟。


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