在英國買房是一個充滿挑戰的過程,本篇文章將介紹11個在英國買房過程中非常實用的網站,包含區域分析、房源搜尋、實價登錄、稅務計算到律師查詢等等,幫助你找到理想中的房子!
一、區域分析
倫敦這麼多個行政區,在英國買房到底要買在哪呢?Street Check、Xploria及Crystal Roof三個網站都彙整了英國多個官方網站的數據,只要輸入想查詢地區的郵遞區號或地名,就可以了解該地區的居民結構、種族組成、平均收入、年齡分佈、教育資源、生活機能、就業類型以及犯罪率等等,是英國買房及租房的實用工具!
1. Street Check
2. Xploria
3. Crystal Roof
二、房源搜尋
鎖定喜歡的區域後,就可以開始尋找房源了。Rightmove和Zoopla是英國買房及租房網站,類似台灣的591租屋網,根據你的需求,輸入郵遞區號/地名、房間數量、價格範圍、房型種類等資料,就會顯示出適合的房源。每個房源都會有詳細的描述、照片及街景,幫助你了解房源的狀況。
4. Rightmove
5. Zoopla
三、實價登入
心儀的房源房價到底合不合理呢?英國在全球房產市場中的透明度排名一直位居前列,房產數據的公開性和透明度都非常高。透過Land Registry和Net House Price可以查詢到土地所有權資訊、地籍圖、歷史產權登記、房產規劃許可,以及歷史成交價,讓買賣雙方和投資者都能獲得準確的市場訊息。
四、稅務計算
在英國買房超過一定金額就需要支付印花稅,印花稅類似台灣的契稅,稅率隨著房屋價值增加而上調。另外英國印花稅率還會跟據買家是否為全球首購、是否買來投資出租,以及是否為英國居民(每年在英國居住超過183天)有所不同。
市政稅是英國地方政府為提供公共服務而向居民收取的費用,用於垃圾清理、道路維護及其他公共設施的管理,市政稅是由居住在房產內的居民承擔。市政稅被分成A至H共八個等級(Council Tax Band),是根據房屋在1991年的市場價值來劃分,A級對應的物業價值最低,稅額也最低;H級對應的物業價值最高,稅額也最高。而每個行政區對於A至H等級房產的稅率略有不同。
五、其他
10. 英國買房律師查詢
在英國買房時,很重要的一步是通過律師(Conveyancer)來協助檢查交易文件。所有從事買賣房地產的律師必須在英國律師公會註冊,才有資格處理英國買房事宜。律師的業務範圍包括產權調查、審閱買賣合約、進行反洗錢查詢、處理土地登記,以及計算相關稅務事宜等。這些步驟確保了買家在買房過程中的合法權益和財務安全。
11. EPC能源效益證書
在英國買房或租房時,會參考房屋的能源性能證書(Energy Performance Certificate, EPC)。EPC用於評估房屋的能源效能,將房屋分級從最高的A級到最低的G級。評級越高表示房屋能源利用效率越高,有助於降低能源成本。
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