在英國買房子，最怕遇到金玉其外，敗絮其中的英式老屋，因此交易時除了要跟賣方仲介、買方律師打交道之外，還有一名沒有硬性規定，但是親朋好友都說要找的專家──建築測量技師（surveyor），來查驗房屋結構是否安全。
越早發現問題，解決成本越低
有這麼嚴重？真的有必要找建築測量技師嗎？
在買房這件事情上，開銷除了有房價，還有許多額外的費用，零零總總加起來是幾十萬英鎊的事情，在資金有限的情況下，好不容易有一個可以決定不要的項目，有什麼原因讓人願意再掏錢出來？
在你確定房子屋況良好的情況下（比如買新房、非頂層公寓等），省去建築評估（building survey/ home survey）的步驟是不需要擔心的。但一般買家能不受光鮮亮麗的裝潢誘惑，認真考量空間使用分配就很厲害了，別指望要能看出其他潛在問題，如果在交房之前沒有意識到房子的屋頂需要翻修，牆面有漏水或屋內有潮濕的情況，未來就要花上數千英鎊來改善這些問題。
由於英國沒有強制規定一定要找建築測量技師進行建築評估，所以有許多人會選擇省下調查費用，大約只有三分之一的買家會在購房時先進行建築評估，重視潛在問題的風險控管是決定的最大因素。
建築測量技師爬上屋頂進行勘查
交易過程中已經有好多份調查報告，測量師和律師的、銀行給的差別在哪？
建築測量技師給出的評估報告可以說是「房子本身的健康檢查」，內容針對天、地、壁給出全面檢驗結果，包含：煙囪、屋頂、窗戶是否有破損或漏水、房屋內部有無受潮現象、木造結構的蟲蛀問題、庭院樹木樹根會不會破壞地基、房子是否違反建築法規等等，讓買家在事前能完整的掌握房產全貌，安全無虞的住進去。
律師向各單位機關調出的資料則是提供「房子周邊的環境報告」，舉凡周邊自然環境、自來水與汙水排放、土壤汙染、垃圾掩埋場、河川水道的淹水係數、輻射物質濃度等所有資訊都會公開透明的列出，避免買家在不知情的情況下誤買受汙染的房子。
銀行透過抵押貸款給出的報告就更不用說了，裡面不可能會有結構和環域調查的反饋，他們僅是根據市場數據，著重在房產價值和借貸的金額是否能相符合而已。
建築測量技師什麼時候要入場？
你要知道調查結果可能反映出維護問題或昂貴的整修費用，導致你給出的願付價格需要再做調整，在這樣的情形下，賣家大多願意承擔部分的維護責任，在價格上讓步的機率也更高，全作為屋況維持的費用。
因此買房時，找測量師的最好時機點就在你的出價被對方接受，但在支付訂金、交換合約之前。這個階段成交價格都還有商量的餘裕，但當完成交換合約，你的出價就會具有法律效益，不能再隨意地更改。
如果想要找一位測量師協助你，你可以透過皇家特許測量學會（RICS）、住宅房地產測量協會（RPSA）和Sava三個機構找到合規的測量師，選擇適合自己的房產調查方案，至於調查所需要的時間，一般報告勘查約要 1-4 小時，完整的結構性調查則需要 3-8 小時的時間，實地調查完畢後還需要 3-5 個工作天才能收到測量師發來的報告書。
如果你打算找測量師，這些時間成本也要一併考量在你的置產計畫裡面。
評估報告中通常都會附上一張房屋結構專有名稱的圖片
我應該要選哪一種？建築分級評估
依照調查內容所涉及的範圍及專家意見，房產評估報告可以分成三個等級，大家可以依照自己的情況選擇適合的方案：
Level 1 狀況報告（Condition Report）
適用於新房產或其他狀態良好的物業，提供最基礎的物業資訊，並用紅、黃、綠三個等級標示出房產狀況，作為確認新房交屋狀態非常合適。
Level 2 購房報告（Homebuyer Report）
多數房產都適用這個等級的調查，是最受買家喜愛的調查類型，內容涵蓋level 1的基礎訊息外，還會添加其他內容，包含指出未來可能影響房產價值的問題，如房屋下沉、潮濕或任何不符合當前建築法規的部分，測量師會進行一切非入侵性的房產調查，並提供改善的建議。
此報告還可以額外選擇額外的估價服務，比如他認為的市場價格或在無法修復的情況下，重建費用等。
Level 3 建築測量（Building Survey）
適用對象為大型建物、特殊建材房產（如有茅草屋頂）、極老舊住宅或廢墟建築，是全面性的結構調查，測量師將會動手撬開地板、夾層或閣樓進行查看，列出所有缺陷，並提供維修保養的建議，有的測量師甚至能給出預計費用等等。如果你計畫重新翻修你的房子，這項調查可能適合你。
做一份建築評估所需要的費用會依照房子價格與大小而異，各機構都有公定的標準，一般來說，Level 1價格約在 400-950 英鎊，Level 2 大約是 450-1,000 英鎊，Level 3 則是 600-1,500 英鎊。
你願意花錢做建築評估嗎？
這是關於你未來的家，你打算賭一把都不會有問題發生，等真的遇到問題後再處理，還是做好完備的評估，安心無慮的搬入新家呢？
我們認為成交前把心中的擔憂解決越多，未來買下房子後後悔的情況越少。
Reference